Бизнес идеи с недвижимостью

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Бизнес идеи с недвижимостью". Мы собрали и подготовили полное описание бизнес-модели и предлагаем вашему высказать ваше мнение в комментариях.

Свежие бизнес идеи — 10000 реальных идеи малого бизнеса

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью считаются одними из самых дорогих. Эта тематика довольно обширна и в ней существует очень большая конкуренция. Любая новая идея подхватывается тысячами людей и быстро становится устаревшей. Если у вас в голове есть что-то, что связано с недвижкой, то попробуйте это реализовать, вместо того, чтобы делиться с кем-то информацией. Идеи, представленные в данной категории также смогут натолкнуть пытливого читателя на какое-то свое решение.

Современные российские реалии таковы, что сохранить, а тем более приумножить имеющиеся сбережения очень и очень непросто. Ни банковские депозиты, ни.

Как продать квартиру? Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни задавался этим достаточно серьезным вопросом. Одни хотят улучшить.

Вы знаете, что в США и Великобритании одним их самых успешных бизнесов является содержание парка мобильного жилья? Если вы все.

Во времена СССР по телевидению был показан сюжет о японской гостинице, называемой сегодня капсульным хостелом. В большой комнате маленькие номера-капсулы.

В Берлине (Германия) расположена гостиница со странным названием Propeller Island City Lodge, что в переводе означает «городской остров с пропеллером».

Камрад, ведущий блог «На пути к 30 миллионам» поделился своей идеей о том, как можно попробовать бизнес с недвижкой. Схема.

Бизнес идея: открытие агентства элитной недвижимости Для кого подходит: для крупных бизнесменов Необходимые ресурсы: помещение, аппаратура, персонал, разрешения от властей.

Как часто вы меняете квартиры? Конечно, речь идет не об ответственных квартиросъемщиках, которые являются как фактическими владельцами, так и фактическими.

Экономить с умом и интересом предлагают в развитых странах. Сколько может стоить не вовремя выключенная вода на кухне или в.

Сделки с недвижимостью – одно из наиболее прибыльных коммерческих мероприятий. Стоимость квартир и загородных домов за последние годы показывает статистику.

Туристическая компания из Франции под названием Bocages решила начать продажу недвижимости, причем недвижимости сборной. Называются дома Carre d`etoiles, выполнены они.

Поговорка «Увидеть Париж и умереть!» стара и неоригинальна. Уже никого не заинтересовать единоразовым посещением столицы Франции — за один раз.

Дом-музей? Нет, такого добра хватает везде, а вот дом-отель – это что-то новенькое. Представьте себе, вы – представитель знаменитого миланского.

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью

Недвижимость является отличной основой для прибыльного и стабильного бизнеса, который может иметь различные способы реализации. Объекты недвижимости могут создаваться или приобретаться, продаваться или сдаваться в аренду. Все зависит от конкретного человека, его материальных возможностей и предпочтений.

Самые прибыльные бизнес идеи недвижимость предлагает в отрасли строительства для продажи. Но здесь требуются очень большие капитальные вложения, которые большинству людей просто недоступны, да и время для реализации проекта может потребоваться немалое. Хотя, несомненно, дело является выигрышным.

Гораздо проще и доступнее является деятельность, связанная с предоставлением различных видов недвижимости в аренду. Жилье в виде домов и квартир находится здесь на вершине популярности, оно нужно всегда и в любом городе. Успех предприятия гарантирован в относительно большом городе, особенно если квартира находится в центре населенного пункта, а дом в зеленом районе.

Конечно, здесь также требуются весомые капитальные вложения для осуществления ремонта и создания красивого интерьера. Впрочем, можно сдавать жилье и без этих вещей, ведь многие жильцы, заключающие договор на длительный срок, предпочитают делать ремонт на свой вкус и ввозить собственную мебель.

Также можно сдавать в аренду дачу, но здесь необходимо позаботиться о том, чтобы она была не заброшенной, а находилась в отличном состоянии, чтобы почва была готова к посадкам, на участке должны быть плодово-ягодные деревья. Сдача внаем гаража для самых различных целей также является отличной идеей.

Если есть возможность приобрести несколько складских помещений в районе городского рынка, этим следует непременно воспользоваться. Площадь никогда не будет стоять без дела, а за ее аренду можно брать хорошие деньги.

Очень часто помещения даже не требуют каких-либо вложений в отделку, поскольку могут быть использованы для хранения фруктов, овощей, продукции, для которых идеальным состоянием пола и стен является бетон, не составляющий труда для уборки, тщательной промывки.

Пассивный доход от сдачи в наем ресторанов или кафе также может быть привлекательным для владельца заведения, особенно в тех случаях, когда человек занимается реализацией нового перспективного бизнеса, а на этот просто не хватает времени и сил. Но следует понимать, что арендная плата обычно бывает прямо пропорциональна популярности заведения, за кафе с высокой посещаемостью можно запрашивать каждый месяц довольно высокую денежную сумму.

Идеи бизнеса, связанные с проведением операций с недвижимостью, отличаются относительной простотой реализации при получении высокого дохода.

Бизнес идеи в сфере недвижимости

Недвижимость – это одна из наиболее популярных сфер инвестирования денег среди предпринимателей и частных лиц. Все это обусловлено в первую очередь ценой на нее, она стабильна и растет вместе с ростом курса доллара и смене других экономических показателей. Зачастую бизнес в сфере недвижимости более стабилен, чем банки, так как в кризис они могут обанкротиться или за счет инфляции вы моете потерять часть средств, а вот дом или квартира, как были в цене, так и останутся. Оценив все эти факторы многие люди, которые хотят вложить деньги идут к застройщикам и покупают квартиры, с целью последующей сдачи ее в аренду и получения ежемесячной прибыли.

Стоит отметить, что малый бизнес на недвижимости можно построить в нескольких основных форматах:

Читайте так же:  Бизнес идея представляет собой

Как видите, форматов открытия бизнеса связанного с недвижимостью много, и вы можете реально найти себя в одном из этих сегментов. Тут важно понимать, что экономический кризис заставляет тех же застройщиков форматировать свою деятельность, яркий тому пример смарт квартиры, площадью 10 – 18 кв.м. Где все помещения размещены в одном пространстве, отделен только санузел. Ценник на такие объекты жилой недвижимости невысокий и молодые люди охотно покупают такое жилье. После кризиса наступает экономический рост, и ваша компания может быстро вырасти и выйти на высокую прибыль. Тут главное – это умение подстраиваться под рынок и собирать базу постоянных клиентов, с которыми вы будете работать.

Еще одним вариантом того, как можно заработать деньги на недвижимости – это открытие небольшого хостела переоборудовав офис или свое жилье в такой тип коммерческого жилья. Сейчас это пик популярности среди посетителей крупных городов. Ведь идти в отель очень дорого, а дешево переночевать в хостеле – это самое то.

Большинство сделок в этом сегменте осуществляются через несколько основных каналов привлечения клиентов. Во-первых, это личная база данных клиентов и связь с владельцами квартир, офисов и прочего. Во-вторых – это реклама в СМИ и досках объявлений. В-третьих, сейчас наиболее эффективный инструмент – это интернет. Свой сайт с размещенными там объектами, контактной информацией и отзывами клиентов, может действительно эффективно привлекать целевую аудиторию. Раскручивайте группы в социальных сетях, все это делает ваш бизнес более устойчивым и приспособленным к современным реалиям рынка.

В этом разделе мы предоставили вам список бизнес идей в сфере недвижимости, которые вы можете реализовать на практике в своем городе. Там есть варианты старта с нуля так и со стартовым капиталом, каждый найдет для себя что-то полезное. Мы сделали структуру статей в формате бизнес планов, чтобы вы могли оценить все расчеты и рентабельность бизнеса в целом. Читайте, комментируйте, оставляйте свои отзывы – все это будет очень полезно для посетителей нашего сайта.

Бизнес идея — операции с недвижимостью

Бывает так, что люди копят деньги для совершения крупной сделки или приобретения недвижимости, автомобиля но их, чаще всего бывает недостаточно. Класть в Банк свои сбережения нецелесообразно и в то же время процентов набежит очень мало. Ну а если поставленная цель приобрести недвижимость, то через определенное время эта накопленная сумма может стать копеечной.

Решение есть всегда — это вложить свои сбережения в финансовую компанию, но необходимо помнить, что в наше время участились случаи мошенничества таких фирм.

Конечно же таких «инвесторов» существует очень много. Поэтому инвесторы объединяются и покупают в долевую собственность одну недвижимость на всех, в тех пределах, какую сумму вложил каждый инвестор.

По прошествии времени квартира в Киеве подорожает и естественно инвестору открывается возможность продать свою долю по более выгодней и дорогой цене.

Для организации бизнеса лучше открыть агентство риэлтерское или компанию управляющую, но не финансовую.

Риэлтерское агентство принимают участие в приобретении недвижимости, занимаются оформлением и ведением сделки, а вкладчик имеет гарантию вложений — свидетельство права собственности доли в покупаемой квартире.

Агентства, конечно же, не будут взимать денег за услуги , они будут осуществлять операции, чтобы получить долю в квартире.

Возьмём, к примеру, что 10 человек владеют суммой по 800000 рублей и каждый хочет вложить свои сбережения в недвижимость. Естественно, этих денег не хватит на приобретение ни квартиры, ни комнаты.

Есть мнение, что если каждый вложит по 800000 рублей, то получится 8 млн. рублей, которых вполне хватает на покупку квартиры. Агентство возьмет на себя оформление всех документов, но тогда квартира будет делиться не на десять собственников, а на одиннадцать. Получается, что каждый собственник получит свидетельство на право собственности на 1/11 доли в квартире.

Отсюда следует, что у каждой приобретаемой квартиры всегда появляется один собственник – это агентство недвижимости, а долевая стоимость иногда достигает от 200 тыс.руб до 1 млн.руб. Это зависит от вложенного объема инвестиций каждого вкладчика.

При всем этом, будет заключен договор с собственниками об управлении недвижимоси, ведь не будут же все собственники жить, например, в одной однокомнатной квартире. Отсюда следует, что квартира будет арендоваться или сдаваться посуточно. Тут будет выгоднее организация посуточного бизнеса, так можно заработать больше прибыли.

По истечении времени каждый собственник может продать свою долю собственности, предложив сначала по одной цене собственникам квартиры . После отказа дольщиков он может продать долю другим вкладчикам. Естественно, тогда стоимость квартиры станет дороже, а продавец доли получит прибыль.

Чтоб организовать такого рода бизнес много денег не потребуется.

Для этого требуется помещение под офис, который можно приобрести или взять в аренду в любой черте города, поставить оргтехнику, компьютер, провести интернет, обставить мебелью.

Компания будет получать прибыль от сдаваемых посуточно или долгосрочно в аренду квартир. За месяц можно совершать количество таких сделок не ограничено. Итак, первоначальные вложения:
посчитаем в виде таблицы первые расходы

Затраты в общем — 78,5 тыс. руб.

Реклама – 3 тыс. руб.

Заработная плата – 2 риэлтора с зарплатой 20тыс. руб. В итоге получается 20 тыс. руб. *2 = 40 тыс. руб.

Налоги – 40 тыс. руб. * 0,142= 5 680 руб.

Квартирная плата – 1,5 тыс. руб. *10 = 15тыс. руб.

В итоге: 78 тыс. 680 р. (15 тыс. руб. + 3 тыс. руб. + 40 тыс. руб. + 5,68 тыс. руб. + 15 тыс. руб.).

Планируемые доходы:

После приобретения в первый же месяц 10 квартир и так в течении нескольких месяцев, то капитал фирмы вырастет от сдачи недвижимости в аренду.

При сдаче 5 квартир на долговременную аренду по стоимости одной квартиры 15 тыс. руб. прибыль составит 75 тыс.

При сдаче 5 квартир на суточную аренду по стоимости одной квартиры 3 тыс. руб. за час, то фирма за 10 суток получит прибыль 150 тыс. руб.

Читайте так же:  Новые бизнес идеи сша

Средняя месячная прибыль: 150 тыс. руб. + 75 тыс. руб. = 225 тыс. руб. руб.

Итак из месячной прибыли вычитаем все расходы и получаем 146 тыс. руб. 50% которых возвращаем дольшикам. Это необходимо для получения дивидендов для дольщиков.

Все затраты компенсируются за пол месяца: 78,5 тыс. руб./146,32 тыс. руб = 0,5

Исходя из того, что ежемесячное количество сделок таких квартир все больше, значит тем выше их доход и занимающиеся этим фирмы получают в собственность недвижимость.

Идеи создания бизнеса на недвижимости

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Недвижимость – одно из самых прибыльных направлений для людей, способных вести свой бизнес самостоятельно. Основное преимущество этого вида деятельности заключается в том, что начать действовать можно без каких-то формальностей и регистрации юридического лица. Чтобы создать свой бизнес с недвижимостью и преуспеть в работе в этом направлении, необходимо обладать определенными качествами, а также знать юридические нюансы, касающиеся правильного оформления сделок.

Как начать бизнес с недвижимостью

Прежде, чем строить великие планы по захвату мира, можно начать с работы риэлтором или агентом по недвижимости. Тут нет ограничений, самое главное – эта деятельность не требует больших финансовых инвестиций. Желательно определиться на берегу, чем именно вы хотите заниматься. Продажа и аренда недвижимости это разные направления, однако многие агенты умудряются совмещать в себе все необходимые навыки и знания.

Начнем по порядку. Для начала вам лучше всего устроиться в агентство, там вы сможете наработать свой собственный пул клиентов. От вас потребуется лишь желание работать и зарабатывать, но за опыт и знания придется заплатить. Агенство возьмет себе 50% от заработанной вами комиссии, однако там вы сможете узнать все нюансы относительно сделок и пополнить свой багаж знаниями. Через несколько месяцев, вы сможете начать действовать уже самостоятельно, ведь хороший агент – это редкость, и если вам удастся установить с клиентами хороший контакт и доброжелательные взаимоотношения они начнут рекомендовать вас своим друзьям. Проведя пару сделок самостоятельно, можно уходить на вольные хлеба.

Продажа недвижимости, в отличии от аренды, предполагает долгосрочные сделки, которые могут тянуться несколько месяцев, но зато ставки здесь существенно выше, чем в аренде.

Бизнес на аренде недвижимости

Теперь поговорим про аренду более подробно. На самом деле здесь все достаточно просто, можно начинать работать самостоятельно уже с первых дней. Чтобы найти своих первых клиентов потребуется сеть Интернет. Там вы даете объявление, что хотите снять жилье и ищите потенциальных арендаторов. Вам начнут звонить собственники квартир и возможно коллеги по цеху. С собственников брать деньги не принято, а вот делиться с коллегами придется. После того, как вы договоритесь с хозяином квартиры или агентом о сотрудничестве размещаете другое объявление, но теперь пишите, что вы сдаете квартиру и указываете свое вознаграждение. Многие пишут, что хотят получить 100% от цены за месяц аренды, лучше сбавить аппетиты и предложить боле выгодные условия. Далее все происходит по простой схеме у вас есть объекты и есть желающие. Вы помогаете людям найти жилье, а собственникам получить деньги. На месте вы можете подписать договор об оказании услуг и получить свою комиссию, но если ваши отношения достаточно доверительные можно обойтись и без бумаг. Это обычные посреднические услуги, но здесь очень ценят рекомендации.

Купля-продажа недвижимости

Теперь вернемся к сделкам связанным с продажами недвижимости. После того как вы набили руку, на аренде будет проще разобраться в деталях. Для начала собственник должен оформить на вас доверенность, благодаря которой вы сможете работать с документами. Частные агенты привлекают в помощь юристов, которые помогают грамотно оформить сделку, за что те получают свой процент. Сама по себе схема работы практически такая же, как в случае с арендой. Единственное чем она усложняется так это беготней по различным инстанциям. С другой стороны, сейчас можно многие вопросы решать без очередей, главное знать законы и нюансы. Но как уже было обозначено выше, для этого потребуется знакомый юрист.

Бизнес связанный с недвижимостью развивается достаточно быстро. Когда ваши дела пойдут в гору, можно будет задумать об открытии своего агентства. Однако, многие ощутив преимущества работы частным агентом предпочитают именно такой вид заработка без лишних формальностей.

Бизнес идеи с недвижимостью

Имея собственную жилплощадь можно заработать в сезон хорошие деньги. Вы можете сдавать свою квартиру туристам как хостел за пятьсот рублей в день в самом центре столицы (см. бизнес план хостела в квартире). В сети есть масса сервисов по сдаче квартир в аренду на короткий срок, где можно разместить свое объявление. Сейчас очень много людей предпочитают снимать квартиры, чем номера в гостинице. Туристы отдают предпочтение частным апартаментам поскольку они дешевле и удобнее.

Перед тем, как давать объявление, приведите квартиру в порядок. Благо, сейчас материалы не дорогие и на рынке огромный выбор для декорирования интерьера. Можете сделать специальные таблички для жильцов, чтобы они не терялись и могли с легкостью найти соль или сахар. Будьте гостеприимны, помогите людям быстрее привыкнуть к новому городу. Вы так же можете подработать для них гидом и провести экскурсию или же при наличии машины обеспечить им трансфер. Со временем вы обрастете постоянными клиентами, которые будут заранее предупреждать о своем приезде. Таким образом, вы сможете планировать график заселения.

Детский сад в доме

Часто молодые родители заняты карьерой и не имеют возможности оставить ребенка с родственниками. Многие приезжают в большие города и, к сожалению, не могут призвать на помощь бабушек. Одинокие женщины с ребенком особенно нуждаются в подобных услугах, поскольку не могут себе позволить работать весь день и вынуждены искать подработку за меньшие деньги. Так что потребность в домашнем частном детском саду огромная!

Читайте так же:  Заработок без вложений 27 долларов в день

В первую очередь, перед тем как начать приглашать в дом маленьких гостей, нужно очень тщательно продумать, чем занимать детей во время их пребывания. Необходимо придумать различные игры, образовательные программы и занятия направленные на развитие творческих способностей. Так же важно продумать питание детей. У кого-то может быть аллергия на определенные продукты. Скорее всего вам придется каждый день разрабатывать специальное меню и консультироваться с родителями. Но в целом такой бизнес может стать отличным решением, если у вас есть собственные маленькие дети и вы располагаете не только временем но и собственным жилым помещением.

Прибыльный бизнес-план агентства недвижимости с расчетами!

Агентство недвижимости – это один из способов заработать без вложений. Такие организации не требуют закупок, а чаще всего и офиса. А самая большая часть расходов – это реклама. Наш бизнес-план для агентства недвижимости отражает все подсчеты для типовой фирмы, которую вы можете создать уже сегодня.

Бизнес-план агентства недвижимости

Направление деятельности

Люди, которые обращаются к такому агентству, ожидают помощь профессионала в подборе покупателя для их недвижимости и наоборот. Т.е. агент по недвижимости (риелтор) – это некий посредник, который помогает совершить удачную сделку купли-продажи или аренды, учитывая требования и пожелания клиента. Кроме этого вам придется изучить юридическую сторону этого вопроса, ведь на ваших плечах оформление документов и консультация в этой области.

Целевая аудитория

Так как риэлтерская деятельность имеет 2 направления, значит и целевые аудитории стоит определять для каждого отдельно. Более того, не забывайте, что вы имеете дела с обеими сторонами: продающей стороной и покупающей. Что касается аренды – здесь чаще всего вам будут встречаться студенты и молодые пары среди желающих снять жилье. А вот среди желающих его сдать и при совершении сделки купли-продажи клиенты уже более платежеспособные, более требовательные и гораздо старше.

Поиск клиентов

Клиентов искать нужно самостоятельно. Найти клиентов, желающих продать или сдать недвижимость в аренду, вам помогут сайты и газеты с объявлениями. Ваша задача обзвонить владельцев этих объявлений и предложить им свои услуги. Как только вы получили согласие на взаимодействие, сразу же выезжайте на объект и делайте качественные и объективные фото.

Далее формируем комплексное описание объявления, и публикуем его на самых популярных интернет-площадках. Некоторые желающие купить недвижимость тоже дают объявления, поэтому часть клиентов-покупателей можно искать именно здесь.

На этом этапе бизнес-плана для агентства недвижимости стоит учесть расходы на рабочий телефон. Актуально использовать мобильный, но не личный. Получается, первые расходы – мобильный телефон (1000 руб), симкарта (150 руб), оплата связи (600 руб в месяц)

Оформление сделки

Для оформления сделки вам понадобятся распечатанный договор в 3 экземплярах. Один из них для вас, остальные два – для участников сделки. Обычного черно-белого лазерного принтера будет более чем достаточно(4 000 руб).

Конкуренты

Риелторов сейчас немало, поэтому быть таким же, как и тысячи остальных – попросту невыгодно. Для того чтобы опередить своих коллег, постоянно работайте над улучшением эффективности поиска, подбора клиентов и уровнем сервиса.

  • мобильный телефон – 1000 руб
  • симкарта – 150 руб
  • оплата связи – 600 руб
  • принтер – 4000 руб
  • бумага для принтера -150 руб

Итого: 5900 руб

  • оплата связи – 600 руб
  • бумагадля принтера – 150 руб

Итого: 750 руб

Как мы можем видеть, начать заниматься недвижимостью не так уж и сложно. Главное это ваше желание упорно работать в этом направлении.
Успехов Вам в Ваших начинаниях!

Так же рекомендую прочитать:

Ноябрь 16, 2014 9:26 дп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:

Бизнес с недвижимостью, это выгодно

Сегодня я предлагаю рассмотреть такую бизнес идею как торговля недвижимостью. Рынок недвижимости ничем не отличается, к примеру, от рынка продуктов. Разве что недвижимость более дорога в цене.

Недвижимость является довольно широкопрофильной и к ней относятся частные дома, квартиры, коммерческие объекты, склады, офисы, земельные участки и так далее. Как упоминалось выше, торговля недвижимостью не отличается от рыночной торговли. Всюду есть продавцы и определенный товар. В нашем случае продавцами называют – риэлторов.

Риэлторы это сотрудники, торгующие в сфере недвижимости. Среди них есть как специалисты, так и «пиявки», которые получили такое название из-за своего стремления продать недвижимость любой ценой и заработать копейку. Многие стремятся продавать сами и не очень жалуют риелторов, к этому нужно быть готовым. Изучая тему недвижимости, мною сформировался основной перечень принципов, которым рекомендуется следовать.

1. Регистрируйте риэлторскую фирму либо агентство недвижимости официально. Это поможет наладить контакт с государственными службами и внушит доверие клиентам.

2. Базовый штат риэлторской фирмы примерно такой: директор (создатель, владелец), секретарь работающий с документацией конторы, бухгалтер, ведущий финансовый учет, и специалисты, которые именуются риелторами.

3. Очень важно уделить тщательное внимание расположению офиса. Он должен находиться в удобных для потенциальных клиентах местах. Это может быть центр города или близлежащие с центром жилые районы или другие удобные места.

4. Заключительный этап создание риэлторской компании это рекламная компания, способная привлечь новых клиентов и завоевать авторитет. Основные способы рекламы, связанны с наружной рекламой: рекламные щиты, баннеры, местное радио и газеты. Для лучшего эффекта можно подключить интернет. И если вы проживаете в Сочи, то это хорошее место для развития данного бизнеса. Ведь недвижимость в Сочи, это потенциальные деньги, многие хотят приобрести там квартиры потому как это курортный город, ну и в общем это хорошее капиталовложение.

Расходы агентства в основном идут на зарплаты персоналу, риелторам, секретарям и бухгалтерам.

В теории официальное агентство недвижимости получает 3-5% с каждой проведенной сделки, но на практике подобные агентства берут проценты и с продавца и покупателя, получая 6-10%. Предоставляя дополнительные услуги, будь-то: оформление, наследства, юридическая помощь при сделке, приватизация и прочее, агентство получает дополнительную прибыль.

Читайте так же:  Новые сайты заработка без вложений

Бизнес-идеи в сфере «Недвижимость»

Интересует что-то новое? В этом случае ваше внимание привлекут актуальные и выгодные бизнес-идеи в сфере с недвижимости. Люди не доверяют банкам, и стараются вложить свои деньги в недвижимость. Дома, дачи и квартиры растут в цене и никогда не обанкротятся. И даже самый малый земельный участок может принести неплохую прибыль. Предпринимательство в сфере малого бизнеса не ограничивается арендой, организацией мини-гостиниц и перепродажей недвижимости.

36 бизнес идеи в строительной сфере. Как заработать в 2019

Бизнес в строительной сфере является мужским делом, а для мужчин главное, чтобы дело приносило максимальную прибыль на вложенный капитал. Начиная бизнес в строительстве, нужно прежде всего определиться с масштабами. Имея капитал в десятки миллионов, стоит задуматься об открытии строительной компании в крупном городе и строительстве многоквартирных домов.

Вторым перспективным направлением деятельности является строительство в сельской местности недалеко от города дачных или коттеджных поселков. Они всегда пользуются спросом среди обеспеченных слоев населения. Третьим, не менее прибыльным, бизнесом в строительной сфере является строительство коммерческой недвижимости, с последующей сдачей в аренду. Особенно выгодно подобное строительство в курортных городах, так как цены на аренду в них значительно выше.

Не стоит забывать и о строительстве пансионатов и гостиничных комплексов для приезжающих. Если ваш стартовый капитал не превышает 500 000 руб. , тогда вполне реально организовать небольшой строительный бизнес, оказывая услуги населению по строительству гаражей, придомовых построек. Более актуален такой уровень в маленьких городах, где преобладает частный сектор.

Бизнес план агентства недвижимости. Открываем свой риэлторский бизнес.

Различные сделки на рынке недвижимости зачастую проводятся через посредников, которые, по сути, организовывают встречу покупателя и продавца. Именно о таком бизнесе и пойдет речь в данном материале, а именно о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, и какие «подводные камни» вас могут ждать на пути развития бизнеса. Низкий порог финансовых вложений в этот бизнес делает этот бизнес очень привлекательным для многих начинающих предпринимателей. Поэтому конкуренция в этой нише очень высокая и чтобы занять свое место на рынке недвижимости вам нужно будет очень постараться. Каждый год открываются сотни риэлторских фирм, большинство из которых в течение года закрываются, но те, кто остаются, получают хороший и стабильный доход.

Плюсы риэлторского бизнеса:

  • низкий порог входа
  • спрос на услуги по организации сделок с недвижимостью
  • хорошие комиссионные

Из минусов можно выделить:

  • высокая конкуренция. В том числе наличие крупных игроков на рынке, которые обрабатывают львиную долю заказов в этом сегменте. Они привлекают большинство клиентов именно своим авторитетом и надежностью. Большинство тех, кто хочет купить жилье и не хочет рисковать идет именно к таким крупных фирмам.
  • нужны вложения в рекламу, а также желательно иметь знакомства в этой сфере.
  • подорванная репутация мелких фирм существенно мешает начинающим агентствам заключать договора, поскольку покупатели наслышаны о многочисленных «схемах обмана» и поэтому они не хотят рисковать. Вам нужно будет постараться, чтобы убедить клиента в вашей честности.
  • опытные клиенты могут договориться с продавцом в обход вашего посредничества, и вы понесете финансовые потери. За этой ситуации нужно следить, и стараться не оставлять покупателя и продавца сам на сам.

Все эти схемы и «подводные камни» делают бизнес идею по открытию агентства недвижимости не столь привлекательной, и именно эти причины в 80% случае служат причиной закрытия «молодых» фирм.

Перечень услуг

Так как и в любом бизнесе, чтобы занять, свою нишу вам нужно определиться с полным списком риэлторских услуг, которые вы будете предоставлять.

А они бывают следующие:

  • покупка продажа жилой и коммерческой недвижимости;
  • аренда жилой и коммерческой недвижимости;
  • сделки с частным сектором и загородными домами;
  • дополнительные услуги по юридическому сопровождению заключения сделок.

Какое из этих направлений выбирать решать вам. Нужно смотреть по конкуренции и если ваши конкуренты открыли агентства именно жилой недвижимости, то есть смысл начать работу с коммерческими объектами.

Для того чтобы начать работать вам нужно будет оформить ряд документов.

Вот список того что вам будет нужно:

  • открыть ИП;
  • оформить на работу агентов;
  • сделать печать;
  • зарегистрировать имя компании.

Ищете бизнес в сфере работы с недвижимостью? Возможно Вам подойдет бизнес идея запуска собственной мини гостиницы. Все моменты организации этого направления деятельности мы постарались описать для Вас в удобном формате.

Второй момент – это поиск офиса. В зависимости от ценового сегмента объектов, с которыми будет работать ваш бизнес на агентстве недвижимости, вам нужно будет арендовать помещение под небольшой офис.

Первый вариант, если вы продаете элитное жилье, то офис должен быть в центре города, и ремонт должен быть соответствующий, чтобы подчеркивать статус. Такие сделки приносят хорошие деньги, но и на содержание бизнеса придется откладывать немалый процент от прибыли.

Второй вариант – это продажа или сдача в аренду квартир на вторичном рынке или недорогой коммерческой недвижимости. Именно этот сегмент наиболее популярный. Тут достаточно снять небольшой офис недалеко от транспортных остановок и сделать вывеску с названием вашей фирмы.

Площадь помещения может быть около 10 – 15 кв.м.

Его нужно будет обставить мебелью и оборудовать несколько рабочих мест, для вас и агентов по продажам.

Что же еще нужно, чтобы открыть агентство недвижимости? Это компьютерная техника, интернет, мобильная связь и желательно наличие автомобиля, но это совсем не обязательно.

Третий шаг – это персонал. Вот тут нужно делать основной акцент, поскольку от тех работников, которых вы будете нанимать, и будет завесить успех вашего бизнеса. С чего начать подбор сотрудников? Ищите в первую очередь людей, которые имели опыт в продажах или работали с недвижимостью. Если решите брать совсем новичков, тогда вам придется их обучать, да и не факт, что они потом не уйдут или не организуют свою похожую фирму.

Читайте так же:  Заработок на компе без вложений

Основные качества, которыми должен обладать агент по продаже недвижимости:

  • коммуникабельность. Ваш работник должен без проблем находить общий язык с различными типами клиентов, уметь выходить из неприятных ситуаций и уметь переубеждать, что те варианты, которые он демонстрирует для клиента подходят ему как нельзя лучше.
  • честность. Очень важная черта. Сколько бывает случаев, когда сотрудник приходит работать в офис, после чего копирует базу клиентов, после чего успешно увольняется и работает уже на себя. От этого не застрахован никто, лучше работать с проверенными людьми, но в любом случае постоянно проверять, как идут дела у ваших работников.
  • аккуратность и вежливость. У клиента, после общения с вашими работниками должны оставаться только положительные эмоции, чтобы человек мог посоветовать вас своим знакомым или родственникам.

Обычно агенты работают за процент от сделки. Это мотивирует их не сидеть на месте, а совершать ряд действий для совершения продаж. Прорабатывая бизнес-план риэлторского агентства, обязательно включите дополнительные расходы на стартовую оплату труда агентов, если они не захотят работать исключительно за процент.

Бухгалтер обычно нанимается со стороны, либо роль бухгалтера берет на себя владелец бизнеса. Нет смысла держать его в штате.

Параллельно с продажей жилой недвижимостью вы можете реализовывать гаражи. Как правильно построить этот бизнес и в чем его суть Вы можете почитать вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/biznes-ideya-garazhny-j-biznes.html.

Маркетинговые действия по раскрутке начинающегося бизнеса в этой сферы могут быть разными и в комплексе должны приносить результат. Вот несколько рабочих стратегий рекламы, которыми пользуются агентства недвижимости:

  • расклейка объявлений в различных районах города. Могут создаваться даже фейковые заманчивые предложения, когда клиент будет перезванивать, ему будут сообщать, что данное предложение не актуально, но есть другие, которые могут его заинтересовать. Это всего лишь один из примеров того как привлекают клиентов. Продавцы же охотно оставляют свои заявки, так как агентство не берет процент с них, а только с покупателя.
  • объявления в СМИ.
  • объявления в онлайн досках. Очень эффективный метод. Специализированные сайты позволяют размещать огромное количество предложений практически бесплатно, а за небольшую доплату можно поднимать их в ТОП списка и в таком случае сделка пройдет намного быстрее. Разрабатывая бизнес-план агентства недвижимости, включите эти расходы в список, чтобы скорее начать отбивать инвестиции и самое главное формировать клиентскую базу.
  • собственный сайт с поисковой оптимизацией. И, конечно же, подключение контекстной рекламы.

Ниша эта конкурентная и бюджет на рекламу нужно формировать серозный.

Если вы пройдете весь этот путь, то со временем, люди сами вас будут находить, так как на вас будет работать «сарафанное радио».

Немаловажным фактом при продвижении своего собственного бизнеса в этом направлении, является и то, чтобы у вас был легко запоминающейся номер, как мобильного, так и городского телефона.

Сколько стоит запуск этого бизнеса?

Как уже говорилось выше, открытие агентства недвижимости не требует огромных вложений, основной бюджет будет направлен на рекламу, но все же давайте выделим основные статьи расходов.

  • аренда офиса – $250
  • оплата коммунальных услуг – $80
  • налоги – $150
  • заработная плата сотрудникам – % от сделок
  • транспортные расходы – $100
  • оплата мобильной и городской связи, интернета и офисных расходных материалов – $90
  • реклама – $500
  • разработка фирменного стиля – $300

Это основные затраты на которые стоит рассчитывать. Исходя из них, и планируемого объема совершения сделок, вы можете уже решать выгодно ли вам этим заниматься или нет.

Средний заработок в этой нише – 4% – 6% от суммы сделки.

Выводы. Мы кратко рассмотрели пошаговую инструкцию по организации и управлению риэлторским бизнесом и можно сказать точно, что это направление с большой конкуренцией и сложностью подбора персонала за счет человеческого фактора. Но в то же время это очень прибыльный вариант бизнеса.

Работаете в этой сфере? Ждем ваших советов для читателей нашего сайта, им будет очень полезен ваш отзыв.

Бизнес в сфере недвижимости – 4 актуальных бизнес-идеи в 2019 году

На протяжении многих лет недвижимость остается в цене. Вопрос только в том, как правильно этой «ценой» можно распоряжаться. Одни считают, что недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, в другие – актив, с которого можно получить хорошую финансовую выгоду. Обычный владелец квартиры может превратить свои владения в прибыльный бизнес. Особенно этот бизнес актуален в кризис, большинство населения не может купить свое жилье и они вынуждены его снимать. Оформить документально такой бизнес абсолютно не трудно. Наиболее популярные варианты:

Офисный центр является довольно выгодным бизнесом, так как услуги, которые он предоставляет, выгодны для многих компаний и частных предпринимателей. Далеко не каждый предприниматель имеет возможность заняться самостоятельным строительством здания для своего офиса – это дорого, долго и хлопотно. А при поиске помещения для аренды под офис, предприниматели чаще всего обращают внимание именно на бизнес центры, так как они всегда располагаются в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, да и выглядят стильно и солидно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите открыть агентство недвижимости, важно сразу же настроиться на серьезную работу и изучить множество особенностей и нюансов данного дела. В нашей статье мы попробуем осветить основную информацию, которая необходима начинающему предпринимателю в этой отрасли бизнеса.

Бизнес идеи с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here